Ce que vous touchez
- Sous-location
- Un loyer fixe, chaque mois
- Conciergerie
- Les revenus réels, moins 25 %
- Location classique
- Un loyer fixe
Sous-location · Loyer garanti · Reims et sa région
Votre loyer tombe le 1er. Plein ou vide.
MM Suites devient votre locataire. Nous vous versons un loyer fixe chaque mois, nous meublons, nous exploitons le bien en courte durée, et nous portons seuls le risque. Vous, vous recevez un virement.
Réponse sous 48 h · Sans engagement
Occupation du logementVotre loyer
depuis 2018
sur le terrain, à Reims
9,2 / 10
sur plus de 800 avis voyageurs
3 ans
d'engagement ferme de notre part
0 €
d'impayé, de vacance, de commission
Le principe
Un seul locataire. Une société.
Vous ne confiez pas votre bien à un gestionnaire, vous le louez à une entreprise. C'est elle qui paie, qui assure, qui entretient, et qui accueille les voyageurs. La différence est juridique, et elle change tout.
01
Un loyer fixe, payé d'avance
Le montant est écrit dans le bail. Il est versé chaque mois, d'avance, que le logement ait accueilli trente nuits ou aucune. La saison creuse, c'est notre problème.
02
Zéro gestion, zéro appel
Voyageurs, ménage, linge, clés, avis, litiges, petites réparations : tout est chez nous. Vous n'avez ni message à lire, ni prestataire à trouver, ni décision à prendre.
03
Un logement meublé à nos frais
Nous aménageons et décorons le bien pour la courte durée, sur notre budget. Nous avons intérêt à ce qu'il soit beau : c'est nous qui le louons.
04
Un bien entretenu chaque semaine
Un logement en courte durée est nettoyé et inspecté après chaque séjour. Une fuite, une prise défaillante, une moisissure sont vues en jours, pas en années.
Faites l'essai
Déplacez le curseur. Regardez votre loyer.
Le taux d'occupation est la variable que tout le monde redoute en courte durée. En sous-location, elle ne vous concerne plus.
Taux d'occupation du mois35 %
Mois creuxMois complet
Votre loyer du mois
100 %
inchangé
Le loyer est fixé au bail. Il ne dépend ni des réservations, ni des annulations, ni des avis.
Comment ça se passe
De la visite au premier virement
Quatre étapes, et un calendrier tenu. Un bien prêt en quelques semaines rapporte plus longtemps.
- Jour 101
Vous nous parlez du bien
Un échange de trente minutes, sur place ou en visio. Adresse, surface, état, copropriété, ce que vous attendez. On vous dit franchement si le bien se prête à la courte durée.
- Sous 48 h02
Nous vous proposons un loyer
Un montant ferme, calculé sur le potentiel réel du logement et le marché du quartier. Pas une fourchette : un chiffre, mensuel, que vous pouvez comparer à ce que vous touchez aujourd'hui.
- Semaine 203
Nous signons le bail civil
Trois ans fermes, reconduction tacite, préavis de six mois. Dépôt de garantie, état des lieux contradictoire, attestation d'assurance. Tout est écrit avant la première clé.
- Chaque mois04
Vous recevez votre loyer
Nous aménageons, nous mettons en ligne, nous accueillons. De votre côté, la seule chose qui se passe est un virement, à date fixe, avec sa quittance.
Trois façons de louer
Sous-location, conciergerie ou location classique
Nous proposons les deux premières. Le bon choix dépend de ce que vous voulez porter : le maximum de revenu, ou le maximum de tranquillité.
Si le logement est vide
- Sous-location
- Vous êtes payé
- Conciergerie
- Vous ne touchez rien
- Location classique
- Vous ne touchez rien
Impayés
- Sous-location
- Impossibles : la société paie
- Conciergerie
- Aucun : les plateformes encaissent
- Location classique
- À votre charge
Dégradations
- Sous-location
- À notre charge
- Conciergerie
- Cautions et assurance voyageurs
- Location classique
- Dépôt de garantie, puis procédure
Ameublement et décoration
- Sous-location
- À nos frais
- Conciergerie
- À vos frais, avec notre décoratrice
- Location classique
- Selon le bail
Gestion au quotidien
- Sous-location
- Aucune
- Conciergerie
- Aucune
- Location classique
- La vôtre
Récupérer le bien
- Sous-location
- Préavis de six mois
- Conciergerie
- Quinze jours pour vos séjours
- Location classique
- Congé encadré, motifs limités
Potentiel de revenu
- Sous-location
- Stable
- Conciergerie
- Le plus élevé
- Location classique
- Le plus bas
En conciergerie, vous gardez l'intégralité du potentiel du bien et nous prenons 25 % des loyers nets. En sous-location, vous échangez ce potentiel contre une certitude.
Découvrir la conciergerieSans zone grise
Qui paie quoi
Tout ce qu'implique un logement, et qui le prend en charge. Le bail le fixe noir sur blanc.
- Loyer mensuel, d'avanceMM Suites
- Mobilier, décoration, équipementMM Suites
- Ménage, linge, produits d'accueilMM Suites
- Accueil des voyageurs, 7 j / 7MM Suites
- Assurance de l'exploitationresponsabilité civile, incendie, dégâts des eaux, volMM Suites
- Petites réparations et entretien courantMM Suites
- Charges de copropriété récupérablesMM Suites
- Déclaration en mairie du meubléMM Suites
- Gros travaux, structure, toitureVous
- Taxe foncièreVous
- Assurance propriétaire non occupantVous
- Consommations d'eau et d'électricitéréparties au bail, selon le logementMM SuitesVous
La répartition des consommations et des charges est précisée dans chaque bail : elle dépend des compteurs et de la copropriété.
Ce que dit le contrat
Un bail civil, pas un mandat
Nous ne vous représentons pas et nous ne gérons rien pour votre compte : nous louons. Le cadre est celui du Code civil, et il est écrit dans chaque bail que nous signons.
Articles 1708 et suivants du Code civil
Le bail civil est le contrat de louage de droit commun. Il n'est soumis ni à la loi du 6 juillet 1989 sur les baux d'habitation, ni au statut des baux commerciaux : pas de droit au renouvellement, pas d'indemnité d'éviction.
Article 1717 du Code civil
Le propriétaire autorise expressément la sous-location dans le bail. Elle est donc licite dès le premier jour, et le propriétaire reconnaît que les sous-loyers peuvent dépasser le loyer principal.
Interdiction de céder le bail
Nous pouvons sous-louer, jamais céder. Votre locataire reste MM Suites pendant toute la durée du contrat. Personne d'autre ne peut prendre notre place.
Hors loi Hoguet
Ce n'est pas de la gestion immobilière : nous ne détenons aucun fonds pour votre compte. Le loyer que vous recevez est le nôtre, pas celui d'un tiers que nous ferions transiter.
Durée et sortie
Trois ans fermes, puis reconduction tacite par périodes de trois ans. Chaque partie peut y mettre fin par lettre recommandée avec un préavis de six mois, à l'expiration des séjours en cours.
État des lieux et dépôt de garantie
Un état des lieux contradictoire à l'entrée et à la sortie, un dépôt de garantie versé à la signature, et une attestation d'assurance remise chaque année sur simple demande.
Le bail type est remis lors du rendez-vous, avant toute décision. Votre notaire ou votre avocat peut le relire : nous y tenons.
Pourquoi nous
Nous pratiquons ce modèle sur nos propres logements
Nous ne conseillons pas la sous-location de l'extérieur. Nous sommes locataires d'appartements à Reims que nous exploitons exactement ainsi, avec les mêmes baux et les mêmes méthodes que celles que nous vous proposons.
« Un propriétaire nous a dit un jour qu'il avait oublié qu'il possédait l'appartement. C'est exactement le service que nous vendons. »
Steven Mouyokolo · fondateur de MM Suites
Une expérience locale, depuis 2018
Nous vivons ici. Nous connaissons le calendrier de la ville, ses congrès, ses salons et ses matchs, et nous savons ce qu'un quartier rapporte réellement, pas ce qu'un tableur suppose.
Une note qui ne ment pas
9,2 sur 10, sur plus de 800 avis depuis 2018. C'est la preuve que les logements sont tenus, et un logement tenu est un logement qui vous est rendu en bon état.
Une réponse en moins de trente minutes
Aux voyageurs, et à vous. Une question sur le bail, une quittance, un accès au logement : vous avez un interlocuteur, joignable, qui répond.
Une société immatriculée, assurée, déclarée
SASU MM Suites, immatriculée à Reims. Les logements sont déclarés en mairie, classés meublés de tourisme quand c'est possible, et assurés pour leur exploitation.
Votre bien, entre nos mains
Ce que devient votre logement
Photos réelles de logements exploités par MM Suites. Aménagement, décoration et shooting compris.
Un appartement en sous-location n'est pas laissé à lui-même trois ans. Il est nettoyé après chaque séjour, inspecté chaque semaine, et réparé dès qu'un détail cloche. Nous y avons intérêt : c'est notre outil de travail.
À la fin du bail, vous récupérez un logement entretenu, avec son état des lieux de sortie. Souvent en meilleur état qu'à l'entrée.
Pour qui
La sous-location est faite pour vous si
Vous avez connu un impayé
Ou une vacance de trois mois entre deux locataires. Vous voulez un revenu qui ne dépend plus de la solvabilité d'une personne.
Vous êtes loin
Expatrié, en déplacement, ou simplement dans une autre ville. Vous ne voulez pas gérer un logement à distance, ni payer quelqu'un pour le faire à moitié.
Vous investissez en SCI
Vous cherchez un rendement lisible, un locataire société, et un bail que votre comptable comprend en une lecture.
Vous préférez la certitude
La courte durée peut rapporter plus. Vous préférez un montant connu à l'avance à un montant meilleur mais variable. C'est un choix respectable, et c'est celui-ci.
Les questions qu'on nous pose
Et si le logement reste vide un mois entier ?
Vous êtes payé. Le loyer est dû au bail, pas aux réservations. La vacance est notre risque, et c'est précisément ce que vous nous déléguez.
Comment est fixé le loyer ?
Sur le potentiel réel du logement en courte durée : quartier, surface, capacité, état, et notre historique sur des biens comparables. Nous vous faisons une proposition ferme sous 48 heures. Elle est généralement au niveau, ou au-dessus, d'un loyer de location classique.
Qui est responsable en cas de dégradation ?
Nous. Le bail nous oblige à assurer l'exploitation et à rendre le logement dans l'état de l'état des lieux d'entrée, usure normale exceptée. Les voyageurs déposent en plus une caution sur les plateformes.
Puis-je récupérer mon bien ?
Oui, à l'issue de la période ferme de trois ans, puis à chaque échéance, avec un préavis de six mois par lettre recommandée. Le congé prend effet à la fin des séjours déjà réservés.
Est-ce légal ?
Oui. La sous-location est autorisée dès lors que le propriétaire l'accepte par écrit, ce que le bail fait expressément au titre de l'article 1717 du Code civil. Reims n'est pas en zone tendue. Nous nous chargeons de la déclaration en mairie du meublé de tourisme.
Et ma copropriété ?
Nous vérifions ensemble le règlement de copropriété avant de signer : certains interdisent la location de courte durée. Si c'est le cas, nous vous le dirons, et nous vous orienterons vers la conciergerie ou une autre solution.
Comment déclarer ce loyer ?
Comme un loyer : vous percevez un revenu locatif d'une société, avec quittance chaque mois. Le régime exact dépend de votre situation, votre expert-comptable le confirme en quelques minutes.
Le logement doit-il être meublé ?
Non. Nous prenons des logements vides et nous les meublons à nos frais. S'il est déjà meublé, nous en tenons compte dans la proposition.
Sous-location ou conciergerie, comment choisir ?
Si vous voulez le maximum de revenu et acceptez qu'il varie, la conciergerie. Si vous voulez un montant connu chaque mois et ne plus jamais y penser, la sous-location. Nous vous proposons les deux chiffres, vous comparez.
Trente minutes, gratuit
Recevez une proposition pour votre bien
Un échange pour regarder votre logement, ses contraintes et son potentiel. Sous 48 heures, vous avez un loyer mensuel ferme, et le bail type à faire relire.
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